[摘要] 3月17日深夜，广州出台“升级版”楼市限购政策，从18日起，广州不少买家被加上了买房“紧箍咒”。
18日，不限购的增城区以及邻近的佛山楼盘发现，广州楼市限购升级首日，市区盘表现淡定，增城盘则热度猛增，佛山盘涌入了大批广州客。
限购区域
市区盘人气未受影响
新政首日，在保利某楼盘，人气还算不错，下午时分，销售中心的洽谈区坐了10多台客户，销售人员称，目前可售的货量不多，只有几十套，主力户型是98平方米的三房两厅两卫，但东北朝向较多，均价约4.2万元/平方米（包装修）。
现场一位准买家告诉记者，他很不走运，由于新政的原因，虽然有名额可以买，但因为之前买的首套房贷过款，首付不得不从原来的三成升至五成。
天河牛奶厂板块的几个楼盘人气似乎并未受到影响。热卖的龙湖某楼盘，一如既往地不乏人气，路边停满了私家车。在另一个楼盘，记者见到有买家因资金不够付首付而不停地咨询销售人员。
增城
多个楼盘昨日销售理想
广州楼市调控升级，增城、从化却依然不限购，这两地成为更多买家关注的区域。
“新政”出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，现场人气很旺，早上5点，销售中心现场就有购房客开始排队。销售人员表示，原本要推300套新货，但由于“新政”出台，当天改为只推200套。
同样在昨天，位于增城朱村的某楼盘加推76-107平方米二至三房房型，吸引近500名买家到场，开盘50在左右，所推的房源就已卖出大半。现场不少买家表示，担心不限购的增城未来将吸引更多买家前来置业，所以趁有新货推出赶紧出手。
位于增城石滩的某楼盘昨日推出约168套精装智能公寓，4.9米层高。销售人员告诉记者，到场300组客户共约1000人，项目开盘约40，已售出大半。
佛山
广州客变多优惠恐不再
广州限购升级，邻近的佛山再现广州客涌入潮。在佛山禅城西部片区，广州客的身影越来越活跃。位于绿岛湖旁的一个楼盘，售价11000-13000元/平方米，昨天举行认购签约，销售人员称，目前广州客比例在三成，在限购政策加码的预期下，看房的人越来越多，每天都能保持在40台客左右。
3月18日，位于三水新城的雅居乐某楼盘开售94-138平方米带装修洋房，共256套单位。销售称，客户签约率接近九成，不少是来自广州的客户。
此外，也有佛山楼盘连夜升价，取消优惠，佛山智慧新城某项目昨日已紧急通知特价单位取消。
未来走势
刚需外溢到广州周边
某地产首席市场分析师邓浩志表示，此次的政策还是比较严格的，对房、贷、离婚买房现象、首付等都有涉及，是全方位地收紧政策，调控力度还是很大的。
还表示，由于社保3年变5年使得外地人在广州的购房门槛进一步提升，外地户口的刚需族只能被迫转战佛山——首套不限外的佛山将因此获益。预计佛山实际成交量将上升，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大的话，佛山在近期加码调控的可能性就很大了，但预计力度不会太大。
此次政策收紧，增城、从化依然不在限购之列，某地产研究院顾问认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑，限购加码，部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边，增城不限购，可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多。
楼价上升趋势会放缓
来自广州某地产研究院统计的数据显示，目前，非广州籍客户的入市购买二手住宅的比例，从2014年低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前该比例达到74.4%。
由此可见，非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量，当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到“5年社保”的条件，故在新政后会暂时无法入市。
广州某地产研究院院长分析，2017年第二季度将成为市场合理调整的重要时间段，广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，会比2017年春节后的这一波高峰期的成交量缩减10%-12%左右，楼价上升趋势亦会放缓，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大。
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